老舊工業區在經過多年的發展及改造，其規劃使用、產權歸屬等事項也越來越合理和清晰。老舊工業區改造從總體上看，有三（sān）種（zhǒng）模（mó）式：
一、功能置換型改造（zào）模式（shì）
這種方式（shì）是一種廣泛（fàn）的改造方式，是通過對原有建築和配套設施加以適度改造，使其稱為與城市空（kōng）間分布和產業機構升級（jí）趨勢相適應的功能空間，將原有的工業生（shēng）產業態置換成零（líng）售和生產服務、文化創意等業態。
而（ér）對於原（yuán）有建築（zhù）的拆除程度、功能置換型改造模式可分為拆除重建和有機更新（xīn）。這樣就可以更多的采取保留原有廠區空間肌理，留存更多曆史印記的方式（shì）。從而逐步實現整個區域的改造更新（xīn）和功能置換。
二、功能延續性的（de）改造（zào）模式
即廠區的工業生產貨工業研發功能通過產業升級改造得以延續（xù），但生產形態、產業（yè）內核都（dōu）發生了深刻的（de）變化。這（zhè）種改（gǎi）造（zào）再利用（yòng）模式的核心（xīn）即生產功能的延續。因大多是工業建築（zhù）的通用性較強（qiáng），因此隻對建築內部功能及王進學零星改造即可實現改造再利用的目的。
三、生態修複性（xìng）改造模（mó）式
將生態理念引入舊工業去的更新，采取經過規劃與園林設計來增加舊工業區生態空間規模（mó）與質量，同（tóng）時加大對工業（yè）區土壤與水環境（jìng）檢測與監控力（lì）度，有序推進土壤與水環境等生態環境修複工作。

這三種模式（shì）也（yě）各有利弊，功能置換（huàn）型改造模式對於區位條件、土地形狀等各個要求較嚴格（gé）。適用於由於城市空間（jiān）擴張造成的居住-工業混雜的（de）區域（yù）。功能延續性（xìng）改造模式對產業內核與環境因素較為嚴格，不適合在居住-工業混（hún）雜（zá）區域分布（bù）。生產修複性改造模式適用於土壤、水體汙染，需（xū）要進行生態修複貨缺（quē）少（shǎo）城市開發空間需要（yào）進（jìn）行城市功能完善的區域。

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